台中老屋翻新 壁癌也被稱為“牆癌”，是一種常見且令人困擾的建築問題，主要表現為牆面發霉、起泡、剝落和顏色變化。這不僅影響房屋的美觀，還可能損害建築結構並對居住環境的健康造成負面影響。
壁癌的成因
潮濕和滲水
牆體內外的水分滲透是壁癌最主要的原因。常見的水分來源包括：
@ 外牆防水層失效：老舊建築或施工質量不佳的建築，其外牆防水層容易失效， 使得雨水滲透進入牆體。
@屋頂漏水：屋頂防水層破損或排水系統堵塞，導致雨水滲入牆體內部。
@地下水滲透：地下室或地基周圍的地下水壓力導致水分滲透進入牆體。
@內部水管滲漏：室內水管滲漏或破裂，使水分進入牆體內部。
建築材料問題
使用劣質或不適當的建築材料會導致牆體結構不穩定、防水性能差，從而易受潮發霉。
環境因素
長期暴露在高濕度環境中，例如沿海地區或梅雨季節較多的地區，牆體更容易受潮發霉。
施工不當
施工過程中的瑕疵，如防水層未完全覆蓋、施工接縫處理不當等，都可能導致牆體滲水。
壁癌的危害
壁癌不僅影響牆面的美觀，還會對建築結構和居住環境造成一系列負面影響：
結構損壞
持續的潮濕會削弱牆體結構，使其變得脆弱甚至出現裂縫，嚴重時可能影響整體建築的穩定性。
健康風險
發霉的牆面會產生霉菌孢子，這些孢子在空氣中傳播，可能引起呼吸道疾病和過敏反應，對居住者的健康造成威脅。
美觀性下降
壁癌會使牆面出現難看的斑駁、起泡和剝落，嚴重影響室內外環境的美觀。
經濟損失
修復壁癌需要投入一定的時間和資金，如果不及時處理，問題可能變得更加嚴重，導致更高的修復成本。
壁癌的處理步驟
問題評估
確定受損範圍：檢查牆面受壁癌影響的範圍，評估其嚴重程度。
查找根本原因：確定水分滲透的來源，如屋頂漏水、外牆滲水或內部水管滲漏等。
表面清理
清除受損層：使用刮刀或鋼刷清除牆面上鬆動的油漆、發霉的材料和其他受損層。
清潔牆面：使用專業的除霉劑清潔發霉區域，然後用清水徹底清洗並晾乾。
修補和防水處理
修補裂縫：使用專業的填縫劑或水泥修補牆面裂縫和缺損，確保牆體結構穩定。
防水處理：選用高品質的防水材料，如防水砂漿、防水塗料或防水膜，對牆面進行全面的防水處理，阻止水分再次滲入。
塗層修復
底漆塗刷：在牆面乾燥後，塗刷底漆，提高面漆的附著力和遮蓋力，並防止牆面再次發霉。
中間漆塗刷：在底漆乾燥後，塗刷中間漆，用於填補底漆缺陷、調整顏色和增加質感。
面漆塗刷：最後塗刷面漆，不僅能增強牆面的美觀度，還能提高其耐候性和防水性，保護牆面免受外界環境的侵害。
環境改善
增加通風：確保室內空氣流通，減少濕氣積聚，可以安裝排氣扇或使用除濕機。
防潮處理：在潮濕季節使用除濕器或空調，保持室內乾燥，特別是在沿海地區或梅雨季節。
壁癌處理的注意事項和技巧
根本原因處理
必須找到並解決水分滲透的根本問題，否則即使牆面修復完好，問題也會再次出現。
選擇合適的材料
使用優質的防水和防霉材料，以確保修復效果持久。
專業施工
壁癌處理涉及多個專業領域，建議聘請有經驗的專業人員進行施工，確保修復質量。
安全措施
施工過程中需要注意個人防護，特別是在處理發霉牆面時，應佩戴口罩和手套，避免霉菌孢子對健康的影響。
多層次塗刷
避免一次塗刷過厚，應分多次薄層塗刷，確保每一層均勻乾燥，這樣可以提高塗層的附著力和耐久性。
及時清潔工具
在使用完畢後，及時清潔刷子、滾筒和其他工具，以免油漆乾燥而損壞工具。
壁癌的預防措施
定期檢查和維護
定期檢查牆體、屋頂和地下室等易受潮區域，及時發現和修補滲水問題。
做好防水工程
在建築施工過程中，使用高品質的防水材料和工藝，確保建築物防水性能。
改善排水系統
確保屋頂、陽台、地下室等區域的排水系統通暢，避免積水滲入牆體。
控制室內濕度
使用除濕器或空調，保持室內空氣乾燥，尤其在梅雨季節或潮濕環境中。
合理通風設計
在建築設計階段，合理規劃通風系統，保證室內外空氣流通，減少濕氣積聚。
使用抗霉材料
選用具有抗霉性能的建築和裝飾材料，減少牆面發霉的可能性。
台中老屋翻新]壁癌是困擾許多家庭和建築物的一大問題，通過科學的處理和預防措施，可以有效解決和避免壁癌帶來的困擾。從問題評估到修復處理，再到環境改善和預防措施，每一個環節都非常重要。
老屋翻修高CP術 專家提三訣竅別錯過
有些民眾會趕在過年前把家裡翻修一下，但又因預算有限，沒辦法一下子負擔大筆金額，此時究竟該先做什麼CP值才會最高？對此專家建議，若依照效果及安全性來區分，可先由油漆、防水、電路等三大重點施作。以油漆來說，由於面積最大，全室粉刷最為直觀，粉刷完畢後最容易讓人感覺到煥然一新；至於重作防水除了可以減少產生壁癌跟滲水的機會之外，也可以保護建築結構；電線重拉則可嚴防走火憾事發生。
重點一：先做油漆 煥然一新最有感
以CP值最高方法來看，全室粉刷最為直觀，畢竟壁面空間占比龐大，重新粉刷後，一些表面泛黃、龜裂、油漆斑駁的樣子可以快速解決。通常全室粉刷之前，會必須先批土，批土屬於泥作工程的一部分，主要在牆面進行油漆粉刷前進行，將原有牆面清潔乾淨，把舊的油漆，一些牆面上的異物與不平處都先刮除、整理好，再使用防水材料將牆面上的裂縫、凹洞填滿，接著再使用砂紙進行表面的研磨，讓牆面變得平整，作用是讓牆面更為光滑平整，使後續油漆效果會更好。
油漆業者睿傑工作室指出，費用的部分，如果工程是是含工帶料的，大部份的泥作工程都會要求支付一筆訂金，那有些泥作師傅可接受保留尾款10%，直到工程結束後付清，在結束前有需要修補的地方，都可以再請師傅加強。費用方面，以室內45坪、4房的房子來看，預算得抓到5萬~7萬，若需要替客戶整理及包養身膠帶，則需要再加收5千~1萬左右的整理費。
圖/全室重新重刷，於視覺效果來看最為直觀。圖片來源為特力屋
重點二：老屋防水不可少 避免結構崩壞
房子一老舊，就容易出現漏水狀況，尤其浴室首當其衝，通常浴室會漏水，跟防水層失效有絕對的關係，主要取決於多種因素，例如使用的材料、施工質量、浴室使用頻率和維護情況等。通常如果防水層使用了高品質的材料，如聚氨酯防水塗料或防水膜，施工質量良好，並且得到適當的維護，防水層可以持續10~15年甚至更長時間；反之假如使用的防水材料或施工不良，可能不到10年就會出現漏水、開裂或老化等問題。
如果壁癌一直不處理，所生的碳酸鹽或其結晶體遇水呈鹼性，經由呼吸道吸入就容易導致呼吸道過敏，而牆內水份將影響牆體結構，嚴重者更會使鋼筋銹蝕水泥剝落，使整個結構體崩壞。
防水業者指出，通常浴室設計的收費包含設計費、工程費與衛浴設備的採購安裝費用，整體約15~25萬左右，具體收費會隨著選用的設備與設計難易度增減。以1間1~1.5坪的老舊浴室來說，一般會將壁磚和地磚的費用拆開計算，並且因為建材本身價位而有所價差，拆除原有磁磚後的粉光打底，以及地壁磚施工(不含磁磚)1間約要3~5萬左右。若全部都使用最入門的款式與設備，就需要6、7萬起跳，再依照現況評估、瓷磚等級、衛浴設備等級、淋浴拉門、浴缸等等細節，費用就會慢慢往上加，建議民眾預算規劃上面還是必須要多跟設計師溝通，把自己的需求講清楚才能物超所值，才不會引發糾紛。
重點三：重拉電線 入住安全又安心
一般電線的壽命約為15~20年，但假如電路配線若過於老舊、不符合現代電器需求，易導致跳電、線路走火，當電線或插頭出現異常發熱、散發臭味，或是電線有磨損或破皮，插頭變色裂開或變形，甚至是在接觸電線或插頭時有觸電感覺時，就要特別注意。
以早期的房子來說，配電箱迴路較少，且使用比較細的電線，其安全容量較小，老舊電線難以負荷現今的用電量等因素，就容易引發斷電或電線走火，因此，台灣區電線電纜工業同業公會就建議，通常電表超過16年就建議要更換，20年以上的老屋最好都進行電線健檢或更換。若家中電線為1.6mm線徑，則建議改裝為2.0mm線徑，並重新設計用電迴路，以避免迴路過載，造成跳電或電線過熱之情形，不過，重拉電管線雖然可保障安全，但得花一筆不小的錢，在沒有重做裝潢、不打牆、不新增迴路、僅將電線抽換重拉的前提下，以25坪3房2廳的空間為例，電線重拉連工帶料的費用至少4~5萬起跳，後續還有油漆粉刷等費用得另外計算。
另外，假如民眾的家已是轉手多次的中古屋，若不清楚電線到底有沒有重拉過，可打開配電箱觀察無熔絲開關有無更換過，或檢查電線上的製造日期；也可透過電線上有沒有噴漆的殘漬，就能判斷房子有多久，這條電線就有多老。
圖/重拉電線最安全，但需要有一定的預算評估。
民眾若有更換電線的需求，由於都得打牆，事實上可趁這機會連同水管線路一起重拉，通常水管的構造主要包括三方面，分別是冷水管、熱水管及排水管，其中冷水管材質多用PVC，但PVC水管不耐熱，容易有脆化現象發生，且房屋屋齡高了，水管耐久勘修，就容易出現壁癌漏水、飲用水受汙染等問題，假如房子屋齡已超過20年以上建議考慮打掉翻新。